20 марта, 2019 $ 64.32, € 73
Децентрализация как способ расширения бизнеса
Изучаем, насколько актуален перенос деловых центров на периферию 

 Текст: Ольга МИТЮРИНА 
Фото: pixabay.com 

Тенденции последнего времени 

В течение нескольких предыдущих лет обозначился ряд интересных моментов, которые влияют на развитие предпринимательских проектов. 

Во-первых, укрупнение головных офисов и появление новых предприятий малого и среднего бизнеса привели к тому, что вопросы аренды (ее стоимости) в мегаполисах встали острее, чем прежде. Сегодня аренда коммерческой недвижимости в Смоленске стоит от 400 руб. за 1 кв. м. Цена коммерческих площадей варьируется от 3,5 млн и выше за 50 кв. м. Стоимость аренды и покупки может сильно зависеть от района расположения офисов. Так, деловой и исторический центр в любом городе – это самые дорогие для найма и покупки места. Приобретение отдельно стоящей постройки обойдется еще дороже. Здесь стоимость кв. метра увеличивается как минимум в 1,5–2 раза. Немалые временные и материальные издержки ждут предпринимателей и при согласовании имущественных прав на эти здания. 

Во-вторых, производственным компаниям из-за нехватки площадей требуются более адаптированные места для дислокации. Не секрет, что большинство городов-миллионников не располагают достаточными территориями в своих центрах по причине застройки и размещения основных социально-рекреационных зон (парков, пешеходных улиц, мест отдыха) и социально-экономической инфраструктуры. 

В-третьих, развитие транспортной системы позволяет сегодня создавать логистические центры и оптовые рынки вне города. Большие объемы продукции рациональнее хранить и реализовывать на внешних площадках, где есть удобные подъездные пути и не бывает транспортных помех. 

Какие площади могут быть заняты под крупный бизнес 

Предполагаемая «децентрализация» предпринимательских организационных и ресурсных структур, как считают эксперты, идет бизнесу только на пользу. Действительно, если взять города с бывшими промышленными площадками, расположенными в черте мегаполисов, то это практически готовый бизнес. Модернизация построек позволяет быстро ввести в строй производство – от мебели до посуды – и начать развивать выбранное направление. Не нужно вкладываться в инфраструктуру, она уже создана и прослужит достаточно долго. 

Альтернативой служит вынесение производств или логистических структур за городские пределы – на периферию. Что получают от такого шага владельцы бизнеса? Первое – это уменьшение затрат на аренду или покупку места под строительство, поскольку земля в городе стоит на порядок дороже. 

Второе – это возможность планировать загрузку своих площадей исходя из имеющейся инфраструктуры – в городе это сделать труднее из-за зависимости от общественных дорожных сетей. 

Особенности ведения бизнеса в Смоленске  

Основная масса коммерческого сегмента в Смоленске охватывает направления торговли, бытовых услуг и производства потребительских товаров. Крупных промышленных площадок в городе немного. В большинстве случаев это небольшие производства, ориентированные на выпуск продукции для хозяйственного пользования, ремонта, строительства и транспорта. Расположение предприятий диктуется спецификой деятельности. Естественно, что салоны красоты, магазины и подобные фирмы должны располагаться в шаговой доступности от потребителя. 

Другое дело, когда наличие больших торговых сетей необходимо бесперебойно обеспечивать товарами. Тогда логично вынести логистику на периферию. 

Еще один сегмент, непосредственно связанный с продажами, – аграрное производство. Уже сегодня большинство овощных и цветочных теплиц вынесено на окраину или находится в пригороде. Потребности города увеличиваются, поэтому данное направление показывает растущую динамику. Управляющие офисы находятся в Смоленске. Фермерские хозяйства работают на местах или имеют небольшие представительства в городе, чтобы взаимодействовать с торговыми точками и контролирующими органами, оперативно отслеживать товарооборот. 

Опыт других городов 

В крупных мегаполисах уже несколько лет решаются вопросы переноса производств и логистических центров за пределы городской черты или на окраины с малой заселенностью. Например, в Екатеринбурге удачным решением стал вывод офисов и мини-цехов на части территории бывших заводов-гигантов – Уралмаша и прочих. Множество предприятий малого и среднего бизнеса получили готовые площадки для запуска своих коммерческих проектов, принося городу ощутимую пользу. 

Практически все промышленные населенные пункты «поделились» своими площадками с активно развивающимся бизнесом. Простаивающие мощности получили новую жизнь. Силами коммерческих предприятий поддерживается нормальная инфраструктура, которая без должных вложений пришла бы в негодность. Другая линия, выбранная предпринимателями, – использование выгодного расположения городов на «перекрестке» международных торговых путей. Это позволяет создавать крупные логистические структуры в пригороде, туда же удобно выносить оптовые торговые центры. Такая ситуация складывается во Владивостоке, Новосибирске, Иркутске, Челябинске. 

Подобная территориальная особенность отличает и Смоленскую область, находящуюся не только на границе с Беларусью, но и относительно близко к Санкт-Петербургу и Москве. 

Выгодные места для столичных деловых центров 

Смоленск и область занимают очень удачное географическое положение для деловых отношений со столичными бизнес-структурами. Гранича с Беларусью, регион открывает новые возможности для международной торговли. Уже сегодня этот сегмент показывает 25-процентный рост (данные за 10 месяцев текущего года). Перенесение производств и офисов в Смоленск из Москвы и Санкт-Петербурга имеет ряд преимуществ: 1) уменьшение расходов на аренду помещений; 2) привлечение сотрудников по более низкой стоимости. 

Выгодно это и региону: с приходом новых коммерческих предприятий увеличивается доля налоговых сборов, идущих на поддержку социальных, культурных и экономических проектов и программ, необходимых для развития города и области. Именно крупные торговые сети и промышленный сегмент могут значительно улучшить свою рентабельность и найти новые рынки сбыта за счет рассредоточения производственных и логистических площадок вне городов-миллионников. Это касается как ретейлеров (показательный пример дают «Магнит», «Пятерочка» и др.), так и мебельных, швейных, химических (бытового направления), машиносборочных, строительных цехов; комбинатов по переработке продукции. Это может касаться и высокотехнологичных производств, и многих других, работа которых не только не увеличит издержки, а наоборот, позволит создать новые рабочие места и качественно поднять уровень продукции, при этом снизив цены на товары для региона. 

 Заглянем в будущее  

Если учесть все вышеприведенные возможности, Смоленский регион мог бы стать динамичной агломерацией, вышедшей на новый уровень развития. Земельные территории, выгодное расстояние до важнейших пунктов восточного, западного и северо-западного направлений обеспечивают позиции значимого логистического центра. Есть возможность выкупать недорогие земельные участки под строительство, создавать крупные транспортные развязки для подъезда грузовой техники, удобно вывозить продукцию по трассе и железной дороге в Беларусь и соседние страны, ввозить в регион и далее. «Разгрузка» столичной деловой инфраструктуры позволит решить задачи равномерного развития взаимозависимых территорий, что в итоге пойдет на пользу всем – и коммерсантам, и жителям, и государству в целом. Используя одни только территориальные преимущества как основу развития, тот или иной регион способен стать процветающим.

Возврат к списку


Мы используем cookie для наилучшего представления нашего сайта. Если вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что вас это устраивает. Вы можете просматривать сайт без использования куки (cookie) с частичной потерей функциональности в приватном режиме вашего браузера